Tout propriétaire qui se lance dans une vente immobilière doit en passer par la réalisation des diagnostics techniques. Cela fait partie de ses obligations. Cette étape est l’une des premières du processus de transaction, et doit être prise en charge par des professionnels certifiés. Comment choisir un technicien fiable ? Comment s’assurer d’avoir des diagnostics techniques à Paris 20 Gambetta valides ? On vous dit tout !
Quelles sont les obligations du vendeur au sujet des diagnostics techniques ?
Pour aller jusqu’au bout de sa vente immobilière, le propriétaire a l’obligation de fournir à ses acquéreurs un certain nombre de diagnostics techniques (en fonction de l’ancienneté du logement et de sa zone géographique). La réalisation des diagnostics techniques à Paris 20 Gambetta doit se faire dès le début du projet de vente car le dossier complet doit être remis à l’acheteur au plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Le diagnostic de performance énergétique, doit quant à lui être indiqué dans l’annonce de vente.
Pour être valides, les diagnostics doivent impérativement être réalisés par professionnel certifié. Seul l’ERP peut être téléchargé directement en ligne. Vous devrez alors être attentif à sa validité. Si un diagnostique manque au dossier, ou qu’il n’est pas correct, le propriétaire vendeur peut être tenu pour responsable si un problème survient après la transaction. Il faut donc choisir un diagnostiqueur sérieux pour effectuer cette démarche.
Comment choisir le bon professionnel pour la réalisation des diagnostics techniques à Paris 20 Gambetta ?
Le bon déroulement de votre vente immobilière dépend en partie de la réalisation des diagnostics techniques. Le choix du professionnel est crucial. Le technicien doit être en mesure de vous présenter des certifications délivrées par un organisme agréé par le Comité français d’accréditation (Cofrac). Ces certifications doivent d’ailleurs être mentionnées dans les rapports qui vous seront remis.
Chaque diagnostic demande des certifications spécifiques. Cela veut dire qu’un professionnel n’est pas forcément habilité à réaliser tous les diagnostics techniques à Paris 20 Gambetta. Les certifications sont nominatives. C’est le technicien en personne qui est certifié, pas l’entreprise qui l’emploie.
Les certifications sont soumises à une réglementation. Elles sont valables pour une durée de 5 ans. Le professionnel doit donc repasser un examen théorique et pratique tous les 5 ans. Cela leur permet de prendre connaissance des nouvelles normes et législations en vigueur.
Les autorités organisent régulièrement des audits afin de vérifier que les professionnels soient bien à jour en terme de réglementation.
Vous cherchez un professionnel sérieux pour prendre en charge vos diagnostics techniques ? Voici un outil très utile mis à disposition par le ministère du Développement durable. Il vous permet de trouver des professionnels dans votre commune, ou de vérifier la validité des certificats de la personne avec laquelle vous souhaitez travailler.
Diagnostiqueur : une profession réglementée
Les diagnostiqueurs doivent respecter toute une série de réglementations. Ils doivent notamment être indépendants afin d’éviter un éventuel conflit d’intérêt. Votre agent immobilier ou votre notaire peuvent vous recommander des professionnels sérieux, mais ils doivent obligatoirement vous proposer plusieurs options pour que vous ayez le choix. De son côté, le diagnostiqueur n’a pas le droit d’être rémunéré par une entreprise de travaux qui intervient sur un bien immobilier après ses vérifications.
Votre diagnostiqueur doit justifier d’une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité. Une attestation doit vous être remise avec les rapports issus de vos diagnostics techniques.
Que faut-il retenir à propos des diagnostics techniques à Paris 20 Gambetta ?
Voici quelques points à retenir pour la réalisation de vos diagnostics :
- Le temps consacré à la réalisation des diagnostics dépend de différents facteurs : le nombre de diagnostics à réaliser, la surface du bien, l’ancienneté du bâti et l’expérience du diagnostiquer. En moyenne, il faut prévoir entre 30 min et 2 heures. La réalisation de diagnostic à distance est à proscrire.
- Le coût de la réalisation des diagnostics dépend des mêmes facteurs. De plus, les professionnels fixent librement leur tarif. Comptez entre 200 et 500 euros.
- Si possible, faites réaliser l’ensemble des diagnostics le même jour pour économiser sur les frais de déplacement, et cela avant la mise en vente. Vous pourrez ainsi proposer aux visiteurs d’y jeter un œil.
- La réalisation des diagnostics techniques n’engage en aucun cas le vendeur à effectuer les travaux de mise en conformité.
Vous hésitez encore sur le choix de votre diagnostiqueur ? Prenez conseil auprès de votre agent immobilier.
