70 % des vendeurs préfèrent signer un mandat simple quand ils font appel aux services d’une agence immobilière. Est-ce à dire que ce type de mandat serait le plus intéressant ? Pas forcément, non. Car, à l’origine de ce choix, il y a souvent une erreur d’interprétation : les propriétaires ont la sensation qu’il vaut mieux conserver une certaine liberté de mouvement, et que la multiplication des agences contribue à accélérer une transaction. Il est temps de faire le point et de gommer les idées fausses qui entourent les mandats. Quel type de mandat immobilier à Paris 20 Gambetta pouvez-vous signer ? Quelles sont les particularités de chacun ? Et sur lequel devez-vous compter pour trouver preneur dans les meilleurs délais ? Toutes les réponses se trouvent dans cet article.
Un mandat immobilier à Paris 20 Gambetta, d’accord, mais pour quoi faire ?
Quelle que soit la transaction réalisée, il faut signer un contrat. Ce contrat est la preuve légale de l’achat, de la vente ou de l’attribution d’une mission à un professionnel. Dans le cadre d’une transaction immobilière, c’est la même chose : si vous confiez votre projet de vente à une agence, celle-ci vous demande de signer un mandat, sésame qui l’autorise à prendre votre cession en charge (comme le prévoit la loi Hoguet de 1970). A vous, dès lors, de savoir quel mandat immobilier à Paris 20 Gambetta est le plus intéressant. Pour vous aider, commençons par regarder à quoi correspond chaque mandat.
La liberté VS l’efficacité : le mandant simple
Par le biais d’un mandat immobilier à Paris 20 Gambetta simple, vous confiez votre vente à autant d’agences que vous le désirez. En prime, vous pouvez partir en quête d’un acheteur par vos propres moyens. Bref : vous êtes libre comme l’air ! L’agence qui remporte la victoire touche les honoraires prévus. Si aucune ne fait son boulot et que vous êtes l’heureux gagnant, vous gardez vos sous dans votre poche. C’est aussi « simple » que cela.
Les avantages :
- La liberté
- La visibilité (plusieurs agences = plusieurs annonces mises en ligne en simultané)
- La possibilité de trouver vous-même un acheteur
Les inconvénients :
- Une surexposition qui peut nuire à votre transaction (en attisant la méfiance des acquéreurs)
- Des prix différents affichés dans plusieurs agences (ce que les acheteurs ne vont pas comprendre)
- Une implication limitée des professionnels (qui se savent en concurrence avec la terre entière)
- Des chances de réussite moindres et des délais plus élevés (une centaine de jours en moyenne)
En bref, le mandat immobilier à Paris 20 Gambetta de type « simple » a tout d’une illusion. Vous pensez bénéficier d’un levier imparable, mais c’est tout le contraire qui se passe.
L’implication VS la contrainte : le mandat exclusif d’agence immobilière
Contrairement au mandat simple, le mandat immobilier à Paris 20 Gambetta de type « exclusif » donne la primauté à une agence en particulier. Vous confiez les rênes de votre projet à un unique professionnel qui prend tout en charge, sans avoir le droit de chercher vous-même un acheteur (ou alors, il faudra tout de même qu’il finisse par passer par l’agence). En contrepartie, vous pouvez compter sur un négociateur pleinement impliqué dans votre transaction, puisqu’il est certain de toucher sa commission si ses actions déployées mènent au succès de la cession.
Les avantages :
- Un interlocuteur unique (ce qui facilite les choses)
- Un professionnel 100 % impliqué dans la transaction
- Une vente qui bénéficie de tous les leviers mis à disposition par l’agence (outils de marketing et de promotion, base de données, portails web, etc.)
- Des conseils concrets pour mieux vendre (prix, travaux, home staging…)
- Un taux de réussite plus élevé et des délais plus courts (60 à 70 jours)
Les inconvénients :
- Un mandat immobilier à Paris 20 Gambetta plus contraignant
- L’obligation de passer par l’agence quoi qu’il advienne
En bref, un mandat immobilier à Paris 20 Gambetta de type exclusif vous permet de bénéficier de tous les avantages d’une agence et d’un professionnel qui n’a qu’un seul objectif : trouver preneur pour votre appartement. Ce qui vaut bien quelques contraintes.
Alors, quel mandat allez-vous choisir ?
