Votre projet d’acquisition immobilière va forcément générer des frais annexes. En plus du prix d’achat en lui-même, vous tenir compte des frais supplémentaires qui vont saler la facture. Commission d’agence, frais de notaire, dépenses liées au déménagement ou aux travaux à réaliser avant ou après avoir emménagé… Voici l’ensemble des coûts à prévoir quand vous envisagez d’acheter un logement à Paris 20 Gambetta !
Les frais directement liés à votre projet d’acheter un logement à Paris 20 Gambetta
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont toujours à régler par l’acheteur. Ils s’élèvent à 7 à 8 % du prix d’un logement ancien et de 2 à 3 % d’un bien dans le neuf. Ils sont construits de la même façon :
- Les honoraires du notaire
- Les dépenses liées aux formalités et débours
- Les droits et taxes (TVA, taxe relative à la publicité foncière et contribution de sécurité immobilière)
Dans l’immobilier ancien, vous devez également anticiper le paiement des droits de mutation (notamment à la taxe de publicité foncière) qui viennent s’ajouter à la liste des dépenses : ils correspondent à 5,8 % dans les 7 à 8 % évoqués précédemment. Les honoraires du notaire, pour sa part, ne représentent qu’1 % et correspondent un barème progressif.
Les frais relatifs au prêt immobilier
Pour acheter le logement idéal, vous aurez certainement besoin de contracter un emprunt immobilier. Mais vous ne devrez pas seulement rembourser le montant du crédit. Vous devrez ajouter les frais annexes :
- Les frais de dossier
- Les intérêts
- Les frais afférents à l’assurance emprunteur
- Les pénalités en cas de remboursement anticipé (si vous décidez de solder ce crédit avant l’échéance)
La commission d’agence
Si vous décidez d’acheter via une agence, vous devrez la payer au travers de la commission prévue dans le mandat de recherche. Ces tarifs sont libres en France, donc ils peuvent se trouver dans une fourchette entre 2 et 8 % du prix de vente.
L’importance du prix d’achat
Le prix affiché pour l’achat du logement que vous souhaitez posséder sert de référence pour le calcul de l’ensemble des frais. A partir de ce prix, le montant du crédit, les frais de notaire et la commission d’agence seront calculés. Plus il est élevé, plus les frais de cet achat seront lourds. Plus il est bas, moins ces frais supplémentaires vont peser sur vos finances. Il est donc essentiel d’obtenir votre bien immobilier à un bas prix.
Les frais ultérieurs à l’acquisition
Le coût du déménagement
En comparaison avec le prix d’achat en lui-même, les dépenses à prévoir pour un déménagement sont nettement moins élevées. Toutefois, vous devez les comptabiliser pour déterminer le coût total d’un achat immobilier.
Les impôts locaux
Décider de devenir propriétaire signifie assumer les responsabilités financières de ce statut. Posséder sa propre résidence principale signifie régler les impôts locaux qui s’y rapportent. Le fait d’acheter un bien vous oblige également à verser la taxe foncière, la taxe d’habitation ou encore la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Ces dépenses varient par contre selon les communes.
Les charges de copropriété
Acheter un logement à Paris 20 Gambetta renvoie (la plupart du temps) à une copropriété. Ce qui signifie que vous devrez payer les charges qui lui correspondent. Les charges courantes peuvent avoir un coût important. Elles varient selon l’ancienneté du bâti, le standing offert et les prestations proposées. Sans oublier les travaux prévus par la copropriété, dont une part des dépenses vous revient (même si vous n’êtes pas d’accord).
L’assurance habitation
L’assurance habitation est facultative pour un propriétaire (alors qu’elle est obligatoire du côté du locataire). Toutefois, il est vivement recommandé de prendre une assurance offrant au minimum la responsabilité civile afin de prendre en charge un sinistre né dans votre logement et qui toucherait les voisins ou à des tiers. La meilleure attitude est de souscrire une assurance qui protège au quotidien tous les membres du foyer.
Tels sont les frais à prendre en compte quand on envisage d’acheter un logement à Paris 20 Gambetta.
