Pour ne pas affronter les différents obstacles d’une vente de particulier à particulier, vous avez décidé de recourir aux services d’un professionnel de la transaction. Vous avez contacté une agence de renom à proximité de chez vous et signé un mandat exclusif. Un agent immobilier va donc veiller au bon déroulement de votre transaction. C’est parfait, mais la question se pose : qui va s’acquitter des frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta une fois la vente conclue ?
Qu’est-ce que les frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta ?
Toute vente immobilière doit respecter des formalités. Signer un mandat avec un professionnel du secteur pour l’organisation de la transaction engendre une rémunération du service rendu. C’est en fin de transaction que le versement des frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta sera effectué.
Ces frais sont les honoraires versés à l’intermédiaire (agent immobilier, agent commercial, mandataire) contre le service rendu. Ce service aura pour but de mettre en place différentes actions pour favoriser l’avancement de la transaction, depuis la préparation jusqu’aux dernières phases de la vente.
Le montant de ces frais varie selon l’agence et le type de transaction. Chaque professionnel est en droit de fixer librement les honoraires qu’il souhaite, à condition d’afficher clairement le barème en agence et sur son site web. Il est à noter que les frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta sont complètement différents des frais de notaire.
Même si c’est le vendeur qui choisit le professionnel, ce dernier se met au service des deux parties. Il aide le propriétaire à vendre et l’acheteur à se porter acquéreur. Mais qui doit alors s’acquitter des frais agence immobilière acheteur ou vendeur ?
Quand les frais d’agence sont à la charge du vendeur
En général, les frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta sont à la charge du vendeur. Sauf que, dans les faits, c’est l’acheteur qui paie.
Auparavant, les professionnels pouvaient afficher les prix des biens « net vendeur » ou non. Les acheteurs potentiels ne voyaient donc qu’un seul prix sans savoir si ce tarif incluait les frais d’agence à la charge du vendeur. Le vendeur demandait donc à son agent immobilier un certain prix net vendeur, en lui laissant la liberté d’y ajouter le montant de ses frais. Ainsi, les frais ne sont pas déduits de son gain, car c’est l’acheteur qui payait.
Mais depuis la loi ALUR, les professionnels doivent afficher le prix net vendeur et le prix HAI (honoraires d’agence inclus). Ce qui permet à l’acheteur de connaître le montant des frais d’agence et la somme que touchera le vendeur.
En gros, lorsque le vendeur impose son prix à l’agent immobilier, ces frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta sont techniquement pris en charge par l’acheteur.
Quand l’acquéreur s’acquitte des frais d’agence
Même si c’est rare, les frais d’agence peuvent aussi être pris en charge par l’acheteur. Ce calcul lui est d’ailleurs avantageux. Tout simplement parce qu’il doit aussi s’acquitter des frais de notaire, calculés sur le prix HAI lorsque c’est le vendeur qui a mandaté le professionnel.
Un acheteur peut alors réduire ses frais de notaire en payant les honoraires d’agence. Car le calcul des frais de notaire se base sur le prix « net vendeur ». Pour un bien vendu 250 000 euros dont 10 000 euros d’honoraires, l’acheteur versera donc des frais de notaire sur 240 000 euros et non sur 250 000. Au lieu de payer 20 000 euros (8% du montant total), il ne déboursera que 19 200 euros.
Est-il possible de partager les frais d’agence ?
C’est assez rare mais oui, c’est possible. Dans ce cas de figure, l’acheteur et le vendeur partagent à égalité les frais d’agence immobilière à Paris 20 Gambetta. C’est une solution peu utilisée pour des raisons de tradition. Mais rien ne vous empêche d’en discuter avec votre acheteur.
