Si vous êtes sur le point d’acheter un appartement à Paris 20 Gambetta, vous devez d’ores et déjà vous intéresser aux divers frais relatifs à votre projet. Il y a notamment les frais de notaire qui sont incontournables. Pour l’achat d’un bien ancien, ces frais peuvent grimper jusqu’à 8 % du prix d’achat, ce qui peut peser sur la facture finale. Mais est-il possible de réduire ses frais de notaire ? Oui, grâce à ces quelques astuces.
Achat immobilier : les frais de notaire, une étape incontournable
Soyons clair, en devenant l’heureux propriétaire d’un bien immobilier, vous devrez vous acquitter des frais de notaire. Cela fait partie des obligations de l’acheteur. Les frais de notaire peuvent s’élever jusqu’à 7 ou 8 % du prix de l’acquisition, pour le cas d’un logement dans l’ancien.
Même si vous ne pouvez pas échapper au paiement des frais de notaire, vous pouvez néanmoins utiliser différents leviers pour en réduire le montant, et tenter d’acquéreur votre logement à moindre coût.
1. Déduire le montant du mobilier du prix total de l’appartement
L’une des options pour réduire le montant des frais de notaire est de séparer la valeur du bien immobilier et la valeur des meubles contenus dans le bien. En effet, le prix de vente incluse l’appartement et son contenu (meubles, équipements et installations). Le fait de séparer le prix du bien et du mobilier ne peut se faire qu’à condition que le vendeur souhaite laisser tout ou partie du mobilier sur place. La valeur du mobilier peut donc être déduite du prix de vente. Ainsi, cette somme permet de sortir de l’assiette de calcul des frais de notaire.
Voici un exemple concret : vous êtes sous le charme d’un appartement de quatre pièces, affiché au prix de 700 000 euros. Le propriétaire souhaite laisser certains meubles et équipements : une bibliothèque, la table et les chaises, et la cuisine équipée. Le mobilier a une certaine valeur. Si vous acceptez d’acheter le bien avec les meubles, vous êtes en droit de demander au vendeur de déduire la valeur du mobilier du prix de vente, ce qui permet de ne pas la prendre en compte dans le calcul des frais de notaire. Admettons que la valeur du mobilier soit de 30 000. Les frais de notaire seront alors calculés sur 670 000 euros, au lieu de 700 000 euros. Si les frais de notaire, représentent 8 % du prix de l’acquisition, vous réalisez une économie 2 400 euros.
Sachez que certains éléments sont considérés comme des « immeubles par destination ». C’est le cas pour les installations sanitaires ou encore le plan de travail de la cuisine. Ces éléments ne peuvent pas être pris en compte dans la réduction des frais de notaire.
2. Déduire la commission de l’agence immobilière en signant un mandat de recherche
Les particuliers qui désirent acheter un appartement à Paris 20 Gambetta ne doivent pas assumer les honoraires de l’agence en charge de la vente. Cette dépense est à la charge du vendeur, et est intégrée au prix qu’il souhaite percevoir de son bien immobilier. Mais lorsque vous payez un prix HAI (honoraires d’agence inclus), vous payez des frais de notaire calculés sur ce montant… et par conséquent sur les frais pratiqués par l’agence.
Voici encore un levier à utiliser pour réduire le montant de vos frais de notaire. En signant un mandat de recherche avec une agence immobilière, ce n’est plus au vendeur de payer les frais d’agence, mais à l’acheteur. Ainsi, vous pouvez déduire les honoraires du montant pris en compte pour le calcul des frais de notaire : ils ne s’appliquent qu’au prix « net vendeur ». Cette astuce peut vous faire réaliser une certaine économie. Si l’appartement à 700 000 euros intègre 45 000 euros de frais d’agence, les frais de notaire s’élèvent à 56 000 euros. Mais si ces frais sont calculés à partir du prix « net vendeur », soit 655 000 euros, alors les frais de notaire sont réduits à 52 400 euros.
Cette solution peut compliquer votre demande de crédit immobilier. Pour l’établissement bancaire, seul le prix HAI est considéré comme le montant total du bien à acquérir. En payant un prix « net vendeur » et des honoraires d’agence séparés, la banque peut refuser de vous octroyer le prêt, au motif qu’ils ne font pas partie du prix de vente. Dans ce cas, il faut prévoir un apport personnel pour couvrir ces frais.
3. Acheter un appartement à Paris 20 Gambetta dans le neuf
Ce dernier levier est le plus courant. Il ne s’agit pas de réduire les frais de notaire, mais d’opter pour un projet immobilier qui vous fait bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, si vous achetez un logement neuf, vous n’aurez à payer que 2 à 3 % du montant de l’acquisition en frais de notaire, et cela en raison de l’absence de droits de mutation. Acheter un appartement à Paris 20 Gambetta dans le neuf vous permet de réaliser une économie non-négligeable.
Il faut bien sûr prendre en compte le fait que les logements neufs sont généralement plus chers que les logements anciens. Le prix s’explique en partie par la qualité des matériaux, le respect des normes, et la TVA à 20 % qui s’applique pour les acheteurs. Cette astuce ne vaut que si vous avez un projet d’achat immobilier dans le neuf.
