Pour louer votre bien immobilier, vous devez respecter certaines règles dont celles relatives à l’assurance. L’occupant de votre bien doit être correctement couvert mais notez que vous avez aussi certaines obligations en tant que propriétaire bailleur. Or, il n’est pas toujours évident de trouver la solution adéquate entre le contrat choisi par votre locataire, les règles imposées par le syndic et vos propres besoins. Voilà pourquoi il reste indispensable de comprendre le fonctionnement de l’assurance habitation bailleur à Paris 20 Gambetta.
Il existe 3 catégories d’assurance habitation dans le cadre d’une location
On distingue 3 catégories d’assurances habitation à connaître :
- L’assurance habitation du propriétaire,
- L’assurance habitation de l’occupant,
- L’assurance de la copropriété pour couvrir les parties communes du bâtiment.
L’assurance habitation bailleur à Paris 20 Gambetta n’est cependant pas obligatoire, contrairement aux deux autres.
L’assurance habitation bailleur à Paris 20 Gambetta n’est pas obligatoire (mais néanmoins indispensable)
Aucune loi ne vous oblige à souscrire une assurance en tant que propriétaire bailleur. Mais notez que cette assurance reste vivement recommandée, car elle vous couvre – ainsi que votre logement – en cas de problème.
L’assurance habitation bailleur à Paris 20 Gambetta basique
Si vous désirez souscrire une assurance habitation pour vous couvrir en tant que bailleur, vous pouvez vous tourner vers une assurance propriétaire non-occupant. Celle-ci couvre une habitation occupée par une autre personne que le propriétaire. Elle vous couvre…
- La responsabilité civile du propriétaire,
- La protection des biens mobiliers et immobiliers en cas de sinistre.
L’assurance adéquate pour le bailleur
Vous pouvez ajouter des garanties supplémentaires à ces garanties de base. Ainsi, vous bénéficiez d’une protection en parfaite adéquation avec vos besoins et votre situation. Quelques exemples :
- La garantie loyers impayés (pour être remboursé si le locataire cesse de verser ses loyers) ;
- La garantie des biens mobiliers (conseillée dans le cadre d’une location meublée) ;
- La protection juridique (elle entre en jeu en cas de litige pour vous faire bénéficier d’un accompagnement judiciaire, voire pour couvrir les frais induits par la procédure) ;
- La garantie contre la vacance locative (pour être dédommagé lorsque le bien reste trop longtemps inoccupé) ;
- La garantie loyers pendant travaux peut aussi être ajoutée à l’assurance habitation bailleur à Paris 20 Gambetta (elle vous indemnise en cas de gros travaux qui empêchent de votre locataire d’occuper les lieux – situation dans laquelle vous ne touchez pas de loyer au prorata des jours de dérangement).
L’assurance habitation du locataire
L’occupant de votre bien doit absolument souscrire une assurance, a minima contre les risques locatifs. Celle-ci est incontournable, à l’inverse de l’assurance habitation bailleur à Paris 20 Gambetta. Sa responsabilité civile est couverte par cette garantie. Votre bien et l’occupant sont donc protégés en cas de sinistre. Dans le cas où l’occupant refuse de contracter cette assurance, vous pouvez le faire à sa place et ajouter le coût au montant du loyer.
N’hésitez pas à préciser cette obligation dans le bail pour ne pas avoir de problème : l’absence d’assurance peut être une clause de résiliation du contrat locatif.
Sachez que cette assurance n’est pas obligatoire dans le cadre d’une location nue. Toutefois, sans assurance, l’occupant reste le seul et unique responsable en cas de sinistre.
L’assurance bailleur en copropriété
Pour un appartement sis dans un bâtiment géré par une copropriété, le syndic est dans l’obligation de souscrire une assurance habitation collective offrant deux garanties au moins :
- La responsabilité civile de la copropriété,
- La garantie dommages des biens pour le bâtiment.
Attention : ces garanties ne couvrent que les parties communes de l’immeuble. D’où la nécessité de souscrire une assurance habitation bailleur pour protéger votre appartement privé.
Pour conclure, la souscription d’une assurance habitation bailleur vous aide à mener à bien votre projet de mise en location en toute sérénité. Ne l’oubliez pas !
