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vendre off market à Paris 20 Gambetta
Vendre un bien

Tout savoir sur la vente immobilière off market

Lorsque vous signez un mandat de vente avec une agence immobilière, vous attendez du professionnel qu’il mobilise toutes ses compétences et son réseau pour mener à bien votre transaction. Dans ce contexte, votre interlocuteur peut vous proposer de passer outre le marché : on parle alors de vente off market. Or le fait de vendre off market à Paris 20 Gambetta vous permet de trouver des acquéreurs dans les meilleurs délais et de vendre au meilleur prix. On fait le point sur cette méthode de vente originale !

Qu’est-ce qu’une vente immobilière off market ?

Vendre off market à Paris 20 Gambetta est une façon de vendre en dehors du circuit traditionnel. Pour vous trouver un acquéreur, l’agent immobilier ne met pas le bien sur le marché. Cela signifie qu’aucune annonce ne sera publiée sur Internet ou affichée en agence.

Alors comment vendre un bien immobilier sans en faire la publicité ? Le professionnel propose donc votre logement exclusivement à un échantillon de potentiels acheteurs. Ils seront soigneusement sélectionnés par l’agent en fonction de leur budget, de leur projet et de leurs critères. Seuls quelques chanceux auront la chance de se voir proposer votre bien immobilier.

Selon certaines études, la vente immobilière off market ne concerne que 5 à 10 % des ventes. Il s’agit d’un marché de niche, où les transactions se font en toute discrétion, et souvent à des prix élevés.

Quels sont les logements concernés par la vente off market ?

La vente off market s’applique à des biens d’exception : hôtels particuliers, appartements luxueux en dernier étage, etc. Contrairement aux méthodes de vente traditionnelles, les vendeurs souhaitent rester discrets sur leur transaction, et ne veulent pas exposer leur patrimoine.

Mais cette méthode de vente tend à se démocratiser et touche de plus en plus de biens immobiliers. Pour être vendus « hors marché », les biens immobiliers doit réunir trois conditions :

  • Ils doivent être en parfait état, sans aucuns travaux à prévoir,
  • Ils doivent présenter des spécifiés rares et recherchées sur le marché (dernier étage, grande terrasses, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme, etc.),
  • Ils doivent avoir peu de concurrence. La vente off market n’a d’intérêt que si l’offre est inférieure à la demande.

Pour vendre off market à Paris 20 Gambetta, le propriétaire du logement doit obligatoirement signer un mandat de vente exclusif avec l’agence immobilière. Le professionnel vous fera ensuite bénéficier de sa base de données d’acheteurs potentiels, bâtie année après année.

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5 bonnes raisons de vendre off market à Paris 20 Gambetta

Voici les avantages de cette méthode de vente :

  • Des délais de vente plus courts. Une transaction peur prendre des semaines ou des mois pour être menée à bien. Grâce au « off market », les biens trouvent preneurs en quelques jours à peine.
  • Des visites plus qualifiées. Les potentiels acquéreurs qui viendront visiter votre propriété sont sélectionnés par un professionnels. Ils sont susceptibles de faire une offre. Vous gagnez un temps précieux.
  • Un prix optimal. Avec la méthode du off market, les biens sont vendus au prix le plus haut possible. Pour les biens prestigieux, les prix peuvent s’envoler.
  • Pas ou peu de négociation. Le bien est vendu en début de commercialisation. Pour ne pas se faire devancer par un autre acquéreur, ils ont tendance à moins négocier. Dans ce type de vente, les candidats à l’achat sont sélectionnés pour leurs moyens financiers.
  • Pas de risques. Votre bien ne trouve pas preneur avec la vente « off market » ? Vous aurez toujours les autres méthodes classiques pour vendre votre propriété.

Maintenant que vous avez en tête tous les avantages qui concernent le vendeur, sachez que les acquéreurs y trouvent aussi leur compte. En effet, ils jouissent de l’exclusivité ! Ils font donc partie des premiers, voire des seuls à pouvoir visiter le bien. La concurrence est donc moins rude. De plus, ils savent que les biens qu’ils visiteront seront en parfait état et qu’ils n’auront plus qu’à s’installer.

Vendre un bien immobilier sans passer par les méthodes traditionnelles vous permet de profiter de nombreux avantages et de vous libérer de toutes les contraintes, si ce n’est de passer par une agence immobilière, la seule capable de vous présenter des acheteurs qualifiés. Peut-on vraiment parler de contrainte ?

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