La décision de vendre un appartement à Paris 20 n’est jamais prise à la hâte. En effet, celle-ci peut résulter de plusieurs décisions possibles : un nouveau projet d’achat, une nouvelle vie à l’étranger, une mutation professionnelle ou tout simplement une envie de voyager et de changer d’air. Quel que soit le projet, il nécessite souvent l’achat d’un nouveau bien immobilier.
Procéder à un achat parallèlement à votre vente demande de l’organisation ainsi que certaines connaissances immobilières. Il s’agit de valider vos attentes commerciales tout en achetant sans risque !
Ainsi, nous vous conseillons pour savoir gérer au mieux l’ensemble de vos démarches de vente et d’achat.
Conseils utiles pour vendre votre bien avant d’acheter
La procédure la plus simple et la plus logique serait de vendre un appartement à Paris 20 avant de procéder à un nouvel achat. Ainsi, vous serez plus facilement en mesure de définir votre budget avec précision, et ce, en fonction du prix de vente final de votre logement. En effet, même si vous établissez un prix de vente en amont, vous n’êtes jamais à l’abri des variations des prix du marché local ou des diverses négociations possibles.
Cette solution, cependant, vous oblige à passer par une période transitoire durant laquelle vous pourrez vous retrouver sans propriété. C’est pourquoi il vous faut prendre toutes les précautions nécessaires :
- Trouvez un logement temporaire : dans l’attente de l’acquisition de votre nouveau bien immobilier (période qui peut varier de quelques jours à plusieurs semaines en fonction de l’avancée du projet), il vous sera possible de loger dans un hôtel, chez des amis ou tout simplement au sein de votre famille. Cependant, veillez à vous organiser au préalable pour que cette période dure le moins de temps possible (engager les premières procédures d’achat avant la vente finale de votre bien).
- Négociez, que ce soit pour la vente ou pour l’achat : à partir du moment où le compromis de vente pour votre bien se trouve être signé par les deux parties, vous serez en mesure de négocier avec le vendeur de votre futur logement afin que celui-ci vous octroie une priorité à l’achat. De même, vous pourrez négocier avec l’acheteur de votre bien dans le but de repousser la vente finale (et ainsi vous laisser le temps de valider votre propre achat).
- Attendez la signature du compromis de vente : afin de pouvoir procéder à un achat en toute sécurité, attendez la signature du compromis de vente avant de procéder à votre nouvel achat ! Même s’il vous faudrait faire attention à la durée de rétractation possible, vous serez en mesure de réduire au mieux la période de transition.
Acheter un nouveau bien avant de vendre un appartement à Paris 20
Même si cela s’avère être plus rare, rien ne vous empêche d’acquérir un nouveau bien immobilier, et ce, avant de vendre un appartement à Paris 20. Cette solution, moins évidente selon votre budget disponible, permet de ne pas avoir à supporter la période de transition. Ainsi, vous pourrez acheter, déplacer votre mobilier puis vendre en toute sérénité. Cela permet également de sécuriser votre achat, dans la mesure où vous n’aurez aucun besoin de négocier une réservation en cas de choix rapide.
Evidemment, cette solution implique généralement de demander un prêt immobilier et donc de s’engager financièrement dans un nouveau projet coûteux. A vous donc de savoir gérer votre budget et la répartition de vos revenus ! En effet, si votre budget d’achat s’arrête au prix de mise en vente de votre propre bien, il vous faudra anticiper les possibles négociations et autres variations des prix du marché, afin de ne pas être pris au dépourvu (et donc devoir rembourser au-dessus de la valeur de vente).
Pour éviter les mauvaises surprises au moment de vendre un appartement à Paris 20, sachez vendre au bon moment. Prévoyez la longueur des démarches de vente afin de gérer au mieux votre projet d’achat en parallèle. Pour plus de sécurité, attendez la signature du compromis avant de valider votre acquisition.
De plus, sachez définir votre prix de vente. Évitez de surestimer votre bien, cela pourrait décourager les acheteurs potentiels et vous vous retrouverez alors avec une vente interminable et inutilement prolongée (il en va de même pour un bien sous-estimé, qui pourrait susciter des interrogations). Evaluez le prix au mètre carré, faites estimer votre appartement par un professionnel de l’immobilier. Pour vendre rapidement, il faut vendre au prix du marché local !
Vendre un appartement à Paris 20 avant d’acheter est une solution sécurisée, mais qui demande une bonne organisation ainsi qu’un investissement certain. Afin de procéder à une vente rapide, il vous faudra non seulement préparer votre bien, mais également en faire une bonne estimation.
