Lorsqu’on parle d’un bien immobilier, l’expression renvoie bien souvent à une habitation ou à des locaux professionnels. Pourtant, elle peut également concerner des biens plus fonctionnels, comme un garage ou un espace de stationnement privé. Pour ce type de cession immobilière, la préparation s’avère plus simple que pour un logement. Pour autant, dans le cadre de votre vente de garage à Paris 20 Gambetta ou de parking, vous devez tout de même fournir un certain nombre de diagnostics techniques. Explications.
Les diagnostics incontournables pour une vente de garage à Paris 20 Gambetta
Vous savez que les ventes s’accompagnent de diagnostics immobiliers. Vous avez également conscience qu’une transaction ne pourra être finalisée que lorsque vous aurez présenté les rapports exigés. S’ils sont obligatoires pour un logement ou des locaux à vocation professionnelle, les biens de type garage (lorsque celui-ci est entièrement clos avec un toit et des murs) sont également concernés. Lors d’une vente de garage à Paris 20 Gambetta, le vendeur doit demander la réalisation des diagnostics suivants :
- L’état des risques naturels, miniers et technologiques. Pour une vente de garage à Paris 20 Gambetta, il faut prendre en compte l’emplacement des anciennes carrières. Ce diagnostic est valable pendant une durée de 6 mois.
- Un état de la situation en ce qui concerne les termites et les mérules. Pour Paris, un arrêté préfectoral a été pris pour indiquer aux acheteurs que le risque de termites est bien réel. Ce document reste valable pendant 6 mois.
- Le diagnostic amiante s’impose pour toute vente de garage à Paris 20 Gambetta dès que la construction est antérieure au 1er juillet 1997.
- Le diagnostic de performance énergétique ou DPE fait partie des documents obligatoires lorsqu’un chauffage est présent dans le garage. Si cette possibilité est rare, elle peut être rencontrée. Ce DPE est valable pendant une décennie.
Lorsqu’une erreur se glisse dans un de ces diagnostics pour une vente de garage à Paris 20 Gambetta, la transaction ne sera pas vraiment impactée. La vente ne sera pas remise en question si vous oubliez ces documents ou si les attestations sont expirées. Par contre, la découverte d’un vice caché peut avoir des conséquences graves avec un acheteur qui peut exiger que vous vous chargiez de tous les travaux nécessaires et de leur coût.
Les diagnostics requis pour une vente de place de parking
Comment procéder en cas de vente de parking à Paris 20 Gambetta ? Lorsque la place de stationnement n’est pas close, les règles changent. Cette place peut aussi bien être située dans un parking souterrain ou simplement à l’extérieur. Pour connaître sa superficie, les bandes de couleur présentes au sol servent de base. Cette vente peut faire suite à un investissement ou simplement lorsque vous souhaitez valoriser un bien que vous n’utilisez pas puisque vous n’avez pas de voiture. (En ville, cette vente peut vous permettre des gains importants car les places encore vacantes sont rares).
Pour cette vente, il n’est pas nécessaire de réaliser un grand nombre de diagnostics immobiliers. Seul l’ERNMT est en effet demandé car ces risques naturels et technologiques peuvent concerner les parkings, qu’ils soient couverts ou pas.
Attention : lorsque la place de parking est associée à un lot en copropriété, vous devez fournir les mêmes diagnostics que pour les parties communes. Il convient donc de faire réaliser un diagnostic termites et le diagnostic amiante lorsque la construction a été réalisée avant le 1er juillet 1997. Vous devez également ajouter la copie de l’état de description de division pour que l’acheteur puisse consulter la taille exacte de cette place de parking. Pour obtenir cette attestation, il faut s’adresser au syndic de copropriété.
Vous savez désormais ce qu’il faut présenter à votre futur acheteur pour un parking ou un garage.
