L’installation électrique de votre appartement est dépassée. Vous subissez régulièrement des sautes de courant et une prise sur trois ne marche pas. Est-ce un problème pour votre projet de vente immobilière à Paris 20 Gambetta ? Devez-vous effectuer des travaux pour mettre votre installation aux normes ? Nous allons voir qu’il n’y a aucune obligation en ce sens, mais que la mise aux normes du logement est souhaitable pour convaincre plus aisément les acquéreurs. Explications.
Installations d’électricité et de gaz : des contrôles obligatoires
Un incendie domestique sur trois est causé par un dysfonctionnement électrique. Quant à l’installation de gaz, elle peut provoquer des incidents tout aussi graves.
Pour des raisons de sécurité, votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta est strictement encadrée en ce qui concerne les obligations de vérification. Si vos installations ont plus de quinze ans – et c’est valable pour le réseau électrique comme pour le réseau de gaz – vous devez faire établir des diagnostics techniques dédiés. Ce contrôle doit être effectué par un technicien agréé. Le résultat permet aux acquéreurs de prendre connaissance des éventuelles anomalies et dysfonctionnements qui, dans les cas extrêmes, pourraient représenter un risque pour leur santé – voire pour leur vie.
Une obligation d’information, mais pas de mise aux normes du logement
À partir du moment où vous avez respecté cette obligation de contrôle relative à votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta, vous n’êtes plus engagé en rien. En d’autres termes : vous n’êtes pas contraint de mettre aux normes votre logement, y compris si le résultat des diagnostics révèle de gros soucis. Contrairement à ce qu’il se passe avec une mise en location, vous êtes libre de confier cette responsabilité à votre acheteur – si tant est que celui-ci l’accepte.
Les diagnostics d’électricité et gaz ont donc uniquement une valeur informative. Vous pouvez réaliser votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta « en l’état », c’est-à-dire en proposant votre appartement tel qu’il se présente. C’est d’ailleurs le propre des diagnostics immobiliers : l’acheteur peut juste s’appuyer dessus pour déterminer l’état réel du bien qu’il considère, mais pas contraindre le vendeur de quelque façon que ce soit.
Des travaux souhaitables pour votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta
Pour autant, est-il souhaitable de laisser les choses en l’état ? Pas forcément. Bien que la mise aux normes du logement ne soit pas imposée, il faut néanmoins se mettre à la place de votre acquéreur potentiel : va-t-il consentir à payer le prix que vous demandez pour votre appartement s’il y a des dizaines de milliers de travaux à prévoir ?
Une installation désuète, voire dangereuse, ne passera pas inaperçue. Ce défaut de conformité va nécessairement attirer l’attention des visiteurs, baisser la valeur de votre appartement (c’est clairement un critère défavorisant), et handicaper votre prix de vente. D’autant plus que si vous n’avez pas d’obligation en tant que vendeur, votre acheteur, lui, en aura une : il devra mettre le réseau électrique aux normes dans un délai de 18 mois après la vente immobilière à Paris 20 Gambetta.
Il y a donc de fortes chances pour que vos acheteurs y voient un défaut, sinon rédhibitoire, sinon important. Cela ne les empêchera peut-être pas d’aller plus loin, mais ils le feront dans l’idée de négocier sec votre prix – éventuellement en ayant fait établir un devis par un professionnel pour estimer le coût de la mise aux normes, de façon à peser avec un argument de poids.
Vous avez donc plutôt intérêt à devancer les objections de vos acheteurs potentiels pour donner toutes les chances à votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta. Soit en effectuant les travaux nécessaires (pensez à la plus-value qu’il en ressortira). Soit en vendant « en l’état » mais en faisant réaliser vous-même des devis pour montrer que ces travaux ne pèseront finalement que peu dans le prix de vente. Dans tous les cas, l’idéal est de demander l’avis d’un professionnel de la transaction !
