Les propriétaires décidés à vendre leur logement ont tendance à oublier qu’une transaction immobilière s’accompagne de nombreux frais annexes. Il n’est pas ici question des frais d’agence à ajouter au calcul si un professionnel prend en charge votre vente, mais des dépenses incontournables dans le cadre d’une cession. Quels frais vous attendent pour votre projet de vente d’appartement à Paris 20 Gambetta ? Faisons le point.
Les dépenses incontournables pour toute vente d’appartement à Paris 20 Gambetta
Quand on fait référence aux frais indispensables dans le cadre d’une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta, les vendeurs pensent qu’il s’agit des frais d’agence et de notaire. Or, les premiers sont facultatifs (il est également possible de vendre par ses propres moyens, même si c’est très compliqué) et les seconds sont dus par les acheteurs dans tous les cas de figure. Ce sont donc d’autres frais qui sont à prendre en compte. Voyons lesquels.
Les frais d’estimation
Si certains professionnels proposent de réaliser l’estimation du logement gratuitement, ce n’est pas le cas de tous. Seules les agences immobilières qui proposent ce service sans frais permettent de faire des économies. Au moment de votre vente d’appartement à Paris 20 Gambetta, il convient donc de bien vous renseigner et de vérifier toutes les propositions pour profiter d’une estimation gratuite.
Les frais de diffusion de l’annonce de vente
Si vous êtes persuadé que la publication d’une annonce sur les portails web est gratuite, vous risquez de tomber de haut… Si cette possibilité est offerte dans certaines conditions, ce n’est pas toujours le cas. De fait, ces plateformes semblent gratuites au premier abord, mais toutes les options importantes sont payantes : mise en forme, mise en gras, positionnement dans la liste des annonces, ajout de photos supplémentaires, etc.
Le coût des diagnostics techniques
Vous n’avez pas perdu de vue que votre dossier de vente doit intégrer les diagnostics techniques ? Pour les réaliser, vous devez avoir recours à un professionnel certifié et prendre en charge les frais qui s’y rapportent. Vous devez respecter cette obligation légale et le DPE doit d’ailleurs être ajouté à votre annonce immobilière. Vous pouvez donc compter plusieurs centaines d’euros selon la superficie du bien à vendre et sa date de construction.
Les autres dépenses optionnelles dans le cadre de votre projet de vente
En plus des frais cités précédemment, certaines dépenses supplémentaires peuvent être ajoutées à votre calcul, par exemple si vous…
- Engagez un professionnel du home staging pour mettre votre appartement en valeur,
- Recourez aux services d’un photographe professionnel pour prendre des visuels extraordinaires,
- Louez un drone pour réaliser une vidéo depuis les hauteurs,
- Faites réaliser une vidéo de présentation ou une visite virtuelle pour attirer l’attention des acheteurs.
Ces frais sont facultatifs dans le cadre de votre vente d’appartement à Paris 20 Gambetta. Néanmoins, les services concernés peuvent contribuer à accélérer votre transaction.
Les coûts supplémentaires qui vous attendent une fois la vente conclue
Une fois que le contrat de vente a été signé et que l’acheteur a réglé la somme due, vous lui remettez les clés du logement. A ce moment, deux autres types de frais peuvent venir alourdir votre facture :
- Les honoraires à verser à l’agence qui s’est occupée de votre transaction. Ils varient en fonction des structures et de la valeur de votre appartement. Comptez entre 4 et 8 % du prix de vente.
- Les frais de remboursement anticipé pour votre prêt, si vous vendez votre logement avant d’avoir bouclé l’emprunt souscrit initialement. En effet, la plupart des banques appliquent des frais si vous solder votre crédit immobilier avant le terme prévu dans le contrat, y compris si vous souscrivez un autre prêt avec le même établissement pour acheter autre chose.
Vous connaissez maintenant les incontournables frais qui accompagneront votre vente d’appartement à Paris 20 Gambetta.
