A propos de « vente aux enchères immobilières », vous pensez certainement à un propriétaire contraint de vendre au plus offrant pour régler des dettes… Pourtant, ce type de vente peut également désigner une opération volontaire, un choix fait par le propriétaire d’en passer par l’adjudication de son bien immobilier. Comment se déroulent des enchères immobilières à Paris 20 Gambetta ? Pourquoi est-ce avantageux pour les propriétaires ?
Comment se passe une vente aux enchères immobilières à Paris 20 Gambetta ?
Pour commencer, il ne faut pas confondre enchères immobilières à Paris 20 Gambetta choisies (donc volontaires) et enchères forcées, dans le cadre d’une saisie et d’un remboursement de dettes. La vente notariale est prise en charge par un notaire tandis que la vente judiciaire est décidée par un juge, et menée à bien au sein d’un tribunal d’instance. Dans le premier cas, il s’agit d’un propriétaire qui choisit de vendre son bien immobilier par ce biais, sans en être contraint le moins du monde. Il est ainsi possible de vendre n’importe quel type de bien aux enchères (appartement ou maison, habitation ou local professionnel, parking ou garage…), à condition de bien comprendre comment les choses se passent.
Le processus pour vendre aux enchères
Comment se déroulent des enchères immobilières à Paris 20 Gambetta ? Comme vous pouvez l’imaginer, une vente aux enchères diffère d’une transaction classique. Le point en 6 étapes.
1. Le choix du notaire pour prendre en charge vos enchères immobilières
Pour lancer le processus, vous devez commencer par sélectionner un notaire qui se chargera de mener à bien votre vente aux enchères immobilières à Paris 20 Gambetta. Vous pouvez vous tourner vers votre notaire habituel ou choisir un officier public spécialisé dans ce type de transaction. Idéalement, mieux vaut s’adresser à un professionnel installé dans le secteur (20e arrondissement, quartier Gambetta…), car il devra visiter le logement pour procéder à son estimation et organiser des visites. Le rôle du notaire est donc bien plus vaste dans le cadre d’une vente aux enchères que dans celui d’une vente classique (comme l’explique en détail cet article).
2. La mise à prix
Le notaire évalue le prix du bien immobilier prévu pour être proposé aux enchères. Il s’agit ensuite de fixer une mise à prix, c’est-à-dire un prix de départ à partir duquel les participants pourront surenchérir le jour J. Cette mise à prix doit forcément être inférieure à la valeur réelle du logement – la décote pouvant atteindre 30 %. C’est stratégique : il faut attirer l’attention des candidats à l’achat avec un prix d’appel intéressant, sans pour autant prendre le risque que l’appartement soit adjugé trop rapidement.
3. Le cahier des charges
Pour préparer votre vente aux enchères immobilières à Paris 20 Gambetta, le notaire constitue un cahier des charges avec tous les documents relatifs à l’appartement, à destination des candidats à l’acquisition. Ce cahier précise également les conditions dans lesquelles les enchères doivent se dérouler (vous pouvez, par exemple, fixer un prix de réserve en dessous duquel vous refuserez de vendre – dans ce cas de figure, vous serez toutefois redevable des frais de notaire et devrez recommencer le processus depuis le début…).
4. Le délai avant le jour J
Le notaire en charge de la vente détermine le délai qui vous sépare du jour des enchères. Ce délai est généralement d’une trentaine de jours. Il permet à l’officier public de faire ses vérifications dans le logement et d’organiser les visites avec les personnes intéressées pour participer le jour J. Dans cet intervalle de temps, les futurs acheteurs ont aussi la possibilité de consulter le cahier des charges et tous les documents afférents.
5. Le jour de la vente aux enchères immobilières
A la date fixée par le notaire, les acheteurs intéressés se réunissent à l’étude du notaire ou dans une salle dédiée. La vente aux enchères immobilières Paris 19 Buttes-Chaumont se fait « à la bougie », ce qui signifie qu’une mèche est allumée pour une durée de 15 à 30 secondes – c’est le délai laissé aux participants pour surenchérir.
6. La conclusion de la vente
Une fois la vente réalisée, l’acheteur dispose de 45 jours pour verser la somme correspondante. Toutefois, pendant un délai de 10 jours, toutes les personnes intéressées peuvent surenchérir (sauf clause contraire ajoutée au cahier des charges), dès lors qu’elles proposent un montant au moins supérieur de 10 % au prix d’adjudication.
Quels sont les avantages d’une vente aux enchères ?
Une vente aux enchères immobilières à Paris 20 Gambetta revêt de nombreux avantages pour un propriétaire :
- Le bien immobilier jouit d’une importante visibilité,
- Le délai avant la vente est connu à l’avance,
- Le prix d’adjudication dépasse souvent le prix initial (déterminé par l’estimation),
- Le vendeur est quasiment assuré de trouver preneur.
Alors, êtes-vous décidé ?
