Evaluer un logement représente une opération complexe. Les critères employés par les professionnels sont nombreux. Mais savoir les utiliser est également délicat : un bon emplacement peut faire oublier un état général moyen, tandis que des prestations attractives peuvent laisser indifférents certains acheteurs si elles ne correspondent pas à leurs attentes. Cette utilisation des données est si difficile qu’un professionnel est le plus indiqué pour estimer un bien immobilier à Paris 20 Gambetta. Vous n’êtes pas convaincu ? Voici 3 raisons de passer par un professionnel pour cette tâche.
1. L’agent immobilier connaît le marché local et peut estimer un bien immobilier à Paris 20 Gambetta avec pertinence
Vous connaissez les 4 grands groupes de critères objectifs utiles pour une évaluation immobilière : l’emplacement, le rapport entre la taille et l’agencement, l’âge de la construction, les matériaux utilisés ainsi que les prestations proposées. Ce sont les éléments majeurs car ils permettent de déterminer le prix du logement au mètre carré, donnée essentielle pour toute personne qui souhaite estimer un bien immobilier à Paris 20 Gambetta.
Mais connaître ces éléments n’est pas suffisant. Vous devez tout d’abord vous assurer que les informations collectées sont justes et fiables. Même si vous pouvez estimer vous-même la valeur de votre logement, vous savez que le résultat ne sera pas très fiable et restera approximatif. Cependant, vous ne pouvez pas proposer un prix de vente trop éloigné de la réalité du marché. La connaissance du marché explique pourquoi la présence d’un agent immobilier est utile pour savoir correctement estimer un bien immobilier à Paris 20 Gambetta.
Ensuite, ces données doivent être analysées en fonction des autres. Par exemple, l’emplacement seul ne permet pas de connaître la valeur réelle d’un bien immobilier, le prix au mètre carré devant être nuancé au regard de l’état général, du nombre de pièces et de l’agencement, des prestations et de certains critères subjectifs. Seul un expert peut estimer un bien immobilier à Paris 20 Gambetta en tenant compte de tous ces éléments.
2. Sa connaissance du terrain lui permet de rester proche du marché
En matière d’estimation immobilière, il faut discerner la théorie de la pratique. En théorie, tout le monde peut fixer librement le prix de son bien immobilier. Il suffit de s’appuyer sur un ensemble d’indications, d’utiliser plusieurs sources différentes et de faire la moyenne. On ajoute quelques atouts et on enlève quelques défauts en fonction des critères mentionnés plus haut (emplacement, âge, prestations…) et le tour est joué.
Dans la pratique, les choses sont bien différentes. Au moment d’estimer un bien immobilier, un expert va se pencher sur la grille d’analyse la plus pertinente : celle que le marché met en avant. Car le marché est toujours modifié par le jeu de l’offre et de la demande, qui fait qu’une valeur immobilière peut varier. Un bon emplacement peut devenir mauvais, un bâtiment neuf peut se dégrader avec le temps, les prestations deviennent moins intéressantes lorsque les autres biens les proposent également, etc. Le rôle de l’agent immobilier consiste donc à utiliser à la fois la théorie et la pratique.
3. Ses techniques d’évaluation font de son avis de valeur un levier d’accélération de la vente
Estimer un bien immobilier à Paris 20 Gambetta permet d’obtenir un avis de valeur, qui prouve que votre agent immobilier est indispensable. Ce document ne regroupe pas les différents critères pour proposer une moyenne. Il s’agit d’une arme redoutable à l’intention des vendeurs. Il est obtenu en utilisant plusieurs techniques d’évaluation, comme par exemple une étude comparative du marché ainsi qu’une étude des critères qui se rapportent au bien en lui-même et à son emplacement. Tous ces éléments permettent d’affiner l’évaluation, de fixer un prix de vente pertinent, et de booster votre vente !
