Vous avez enfin trouvé l’appartement de vos rêves et souhaitez faire une offre ? Vous aimeriez que son propriétaire vous réserve la priorité ? La solution se trouve dans la formulation d’une offre d’achat officielle. Celle-ci représente un engagement pour le vendeur qui ne peut plus le céder à un tiers… et vous engage également à aller au bout de la transaction. Voici comment rédiger une offre d’achat à Paris 20 Gambetta en bonne et due forme.
Pourquoi faire une offre d’achat à Paris 20 Gambetta ?
Parmi la multitude de questions que vous vous posez en tant qu’acheteur, celle-ci est primordiale : une fois le nid douillet idéal trouvé, faut-il s’engager à l’acheter ou laisser les choses se faire naturellement ?
Tout est fonction du contexte : état du marché, positionnement du bien, attractivité du bien immobilier, prix de vente proposé, etc. Le marché immobilier se caractérise par une demande plus forte que l’offre. Dans ces circonstances, vous ne serez pas en position de force une fois que vous aurez trouvé le logement idéal – ni pour négocier un rabais important, ni pour que le vendeur vous accorde la priorité.
L’idéal est donc de formuler une offre d’achat à Paris 20 Gambetta. Vous pouvez effectuer cette démarche oralement – si vous ne souhaitez pas être engagé pour l’acquisition. Ou vous pouvez l’exprimer par écrit, afin qu’elle constitue un véritable acte juridique avec un engagement pour les deux parties.
Vous vous intéressez à la seconde option ? Voyons dès à présent comment bien rédiger une offre d’achat pour un bien immobilier.
Les étapes à suivre pour rédiger une offre en bonne et due forme
Si vous souhaitez réaliser une offre d’achat valable au niveau juridique, voici comment procéder.
Démarrez par une évaluation du bien
La première étape consiste à se renseigner sur la valeur vénale du logement considéré. Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché sur l’annonce. Une étude approfondie du marché local et du prix au mètre carré sont des informations capitales afin de réaliser une proposition efficace. Vous pouvez tout de même tenter de négocier, mais basez-vous sur des éléments concrets, sinon le vendeur la refusera tout net.
Rédigez votre offre d’achat
Une fois que vous avez décidé de votre proposition, passez à la rédaction de votre offre d’achat. Veillez à ce que les mentions obligatoires apparaissent sur cette proposition :
- Le type de bien
- L’offre de prix
- Le mode de financement
- Les modalités de réponse offertes au vendeur
- La durée de validité de l’offre et la période après laquelle elle n’est plus valable
- Le délai de rétractation dont vous disposez
Pensez à spécifier que seul l’avant-contrat signé permet de valider la vente.
Intégrez des clauses suspensives
Une offre d’achat à Paris 20 Gambetta ne possède pas la même valeur qu’une promesse ou un compromis de vente, mais elle vous engage véritablement auprès du vendeur. Lorsque ce document sera signé, vous ne pourrez pas facilement annuler l’achat.
Il est donc vivement conseillé d’ajouter à votre offre d’achat des clauses suspensives afin de vous désengager si vous vous trouvez dans des situations particulières. Pensez par exemple à vous prémunir contre un refus d’emprunt immobilier de la part de votre organisme bancaire, contre des travaux inattendus trop onéreux, contre une mauvaise estimation du prix ou encore contre la présence de servitudes, etc.
L’offre d’achat et le délai de rétractation
Souvenez-vous qu’une offre d’achat à Paris 20 Gambetta représente un engagement. Une fois validée par le vendeur, vous ne pouvez plus l’annuler – à moins de verser des indemnités au propriétaire. Cependant, tout offre d’achat bénéficie d’un délai de rétractation qui vous permet de revenir en arrière sans avoir besoin de vous justifier. Ce délai, qui doit être présent dans votre offre, est en général de 7 jours.
Une fois ce délai dépassé, l’annulation de l’offre d’achat ne peut être réalisée que si le vendeur :
- Ne répond pas du tout
- Refuse l’offre
- Répond après le délai prévu
- Fait une contre-proposition
Dans ces situations, l’offre formulée devient automatiquement caduque. A vous ensuite de décider si vous souhaitez réaliser une nouvelle proposition ou chercher un nouveau bien immobilier !
